История ЖК Мичурино-запад

В 1980-90х годах на месте нашего ЖК было здание настоящей прачечной дом 44 , вроде потом химчистка «Диана» , еще автосервис на этой территории. В 2010-13 компания Forum Properties  решила дом построить . К сентябрю 2016   красивые дома по проекту серии 111М построили быстро и раньше срока на три месяца. Зачем -то с двумя гектарами земли намудрили ни проехать, ни пройти . Интересно понять мысль проектировщика .  Возможно размышлял про тихий московский дворик на закрытой территории , где круглый год жители гуляют по дорожкам , играют в настольный теннис и радуются что наступила идиллия между соседями  540 квартир . Мудрый человек, почти угадал будущее. 

Продолжение следует….

После сдачи дома это уже Жилой Комплекс, и это «общежитие» нужно  обслуживать.  Идея какая : на момент сдачи домов большинство квартир были в собственности у застройщика (или его представителя) , но и это не важно. Дом был ,квартиры были, собственник  был. Собственник  провел собрание в сентябре 2016 и выбрал управляющую компанию и тариф ( на то он и собственник ) . Это нормальная практика ,  ЖК нужно обслуживать по факту , а не когда следующие собственники ремонт в своем очаге доделают.

Продолжение следует….

Первоначальный тариф установленный собранием на управление домами в 58 рублей с квадрата не устроил инициативно активных  жителей ЖК  и они выступили с предложением создать ТСЖ . Одно из собраний жителей проходило в управе , куда пригласили представителей УК ССЭ и других компаний управляющих домами в Очаково. 

Инициативная группа подготовила и провела собрание на котором предложила форму управления ЖК в виде ТСЖ с наймом эксплуатирующей организации . Кворум  не состоялся , подсчет голосов показал, что жители поддержали создание  ТСЖ  (проголосовало 100 голосов — 100 «ЗА» ТСЖ) из около 550 всех собственников . Уточнения, для понимания расчетов по собранию -считаются квадратные метры собственников. Тариф предложенный для ТСЖ  составлял 35 рублей /кв. м 

Продолжение следует….

Созданный в августе 2016г чат WhatsApp в нашем ЖК  (администратор Юля ) и огромная работа по проведению собрания  ТСЖ  (инициатор Татьяна) заставили УК ССЭ cнизить тариф на управление домом до 35 р/кв.м , что в результате позволило всем жителям ЖК сэкономить свои денежные средства без изменения качества услуг обслуживания . Например, каждый  житель ЖК оплачивающий коммунальные платежи имеющий в собственности трехкомнатную квартиру после активных действий Татьяны оставил в своем кошельке более 7000 рублей. А это уже не просто история , а конкретные поступки инициативных людей.

Продолжение следует……

Где-то в марте-апреле 2017  государственный орган г. Москва Управа Очаково-Матвеевское обьявил конкурс на управления нашим ЖК.  По результатам этих соревнований победу с тарифом 30,60 р/кв.м одержала компания ВК Комфорт. Эта управляющая компания после судебных разбирательств смогла приступить к обслуживанию нашего  ЖК 16 октября 2017г.

Продолжение следует……

Приход в ЖК  новой управляющей компании произошел быстро, профессионально  и без проблем для жителей. Была организованна охрана ЖК , уборка, обслуживание и другие работы в рамках конкурсной документации(договора). УК ВК Комфорт наладили контакт с инициативной группой и оперативно решали текущие проблемы. УК выполнила работы  по подготовке к зиме , отремонтировала двери сорванные ураганом . Организовала в ЖК праздник НГ 2018 для детей . Взрослые  жители устроив 1 января 2018 в 01.00 самостоятельный  праздник во дворе смогли оставить свой след в виде ожогов от перевернувшегося салюта.

Зима 2018 в наш ЖК пришла поздно и один из волнующих  вопросов жителей был- «первый КАТОК »?  Долгие споры  в чате закончились мнением, что каток затопит ЖК, разрушит покрытие , «выпьет» всю жидкость из водопроводной системы ЖК и лед растает под первым хоккеистом.  Взятые на себя обязательства УК ВК Комфорт по организации катка для жителей тихо «слились» , но новые жители нашего ЖК не читали чат и один житель  с именем Артём  в одиночку приступил к заливке  катка. Маленькая  группа неравнодушных соседей наблюдавших из теплых квартир эту инициативу , не дала в полной мере проявить героизм Артема и подставила плечо под пожарные шланги с водой.  Каток залили , лед замерз , купили лавки , катались, играли в хоккей , учились первый раз на коньках , падали , зашивали раны,  теряли шайбы.   И……. постоянно чистили , чистили , чистили снег , ровняя лед теплой водой , закрыв глаза на сообщениях в чате.

Где-то в феврале произошло самое знаковое событие нашего ЖК . Милые инициативные жительницы провели самостоятельно,  самое самое массовое мероприятие во всем Западном Очаково . Масленица 2018 . Было много « горящих блинов» , детей и улыбок.

За эти семь месяцев в  нашем  ЖК  поселились новые неравнодушные жители и смогли наладить сбор штрафов для РФ от припаркованных на газоне машин.  Были еще три   «волны» по созданию ТСЖ которые разбились об инициативную группу переходного поколения «Y» ( ждем поколение Z ) . Открылся «единственный» в ЖК салон парикмахерская и  проковыряв дырку в нашем фундаменте поселился МГТС .  Прошли сборы жителей на встречу сотрудников УК для очередной попытки проведения ОСС ( следующего созыва). Но ……..

Продолжение следует…

 

Отдельная история ЖК о пропаже приводов и клапанов . Осенью 2016 г на территории нашего ЖК присутствовали:

• Сотрудники охраны
• Сотрудники УК ССЭ
• Сотрудники подрядных организаций.
• Сотрудники офисов продаж и оформления квартир
• Жители и собственники квартир нашего ЖК
• Возможно будущие собственники (покупатели квартир)
• Ремонтники квартир
• Неустановленные личности

Возможно в октябре 2016 сотрудниками УК ССЭ была установлена пропажа электромеханических приводов для пожарной вытяжки общим количеством около 80(?) штук и регулирующих электрических клапанов подачи теплоносителя в количестве 6 штук. Для понимания ситуации: приводы запитаны к общему контроллеру пожарной сигнализации и расположены за белой решеткой на каждом этаже . Клапана регулировки подачи воды находятся в подвалах домов  и встроены в систему ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Основная претензия по этой ситуации(пропаже) к охранной фирме, с которой разорвали договор через месяц . Было заведено дело о краже , но перспективы туманы.  До настоящего времени идут судебные разбирательства , приблизительная стоимость 1 привода около 10 000 р  , стоимость клапана 40 000 рублей.  В настоящее время, УК ССЭ перед уходом с нашего ЖК установила большую часть пожарных приводов и безопасность наших жителей восстановлена.  Что касается регулирующих клапанов , система отопления может работать в ручном режиме , но постоянно требуется присутствие инженера  ИТП для регулировки температуры подачи теплоносителя по причине изменения температуры окружающей среды.