Альтернативная история нашего ЖК

История нашего ЖК (возможно, альтернативная).

«Доллар, доллар, доллар, грязная зелёная бумажка!» кажется так в знаменитом ролике высказывался некто Владимир Вольфович Ж. рассказывая о перспективах американской экономики…

Впрочем, наверное не об этом, но и об этом тоже. Что такое история? В авторской интерпретации это цепочка случайных и не очень событий, которые предопределяют нашу с вами жизнь, которые влияют на принятие тех или иных решений.

А история нашего ЖК началась, как ни странно с, вы не поверите, большой геополитики!, когда одни забирают куски земли у других, а третьи пытаются влиять через экономические инструменты. Ну обычные игры одиозных правителей, ничего нового. В одном из отдалённых кусков планеты Земля группа людей по предварительному сговору организовала весьма интересную так называемую «сланцевую революцию», тем самым обрушив нефтяные котировки до рекордных значений и впервые за 40 лет отправив экспортный танкер сырой нефти, а именно летом 2014 года, серьёзно обеспокоив рынок!

Это привело к тому, что в другой части земного шара местная валюта стала серьёзно прогибаться и уже к сентябрю 2014 года набрала хороший темп, а в декабре мы увидели так называемую «ракету», когда курс одной валюты по отношению к другой был рекордным и аккурат на день рождения автора вызвал панику по всей стране. Во весь рост встал вопрос «Зина, где деньги?», который был скорее риторический, а вот прагматизм подсказывал, что в момент такой раскачки неплохо было бы вложить дважды обесцененные бумажки в твёрдый бетон.

Таким нехитрым способом, с помощью полуострова, нефти и чей то матери граждане стали искать эти тихие гавани, да не просто искать, а с ориентиром на перспективу, сравнивая среди похожих вариантов. В шорт-листе оказались следующие кандидаты: ЖК «О7», ЖК «Татьянин Парк» и самый лучший ЖК на свете «Мичурино – Запад». Ну может ещё что-нибудь в Переделкино\Солнцево или ЖК «Лобачевский».

Почему многие выбрали ЖК «Мичурино – Запад», несмотря на то, что это не модный монолит? Во-первых, огромный, по московским меркам, собственный участок земли – около 2,2 Га – бывшая Прачечная «Очаково». Во-вторых, развитая инфраструктура – к моменту начала сноса старых построек и рытья котлована уже во всю строился участок северо-западной хорды, в состав которой входит эстакада через Ж\Д киевского направления. Близость будущего метро, развитая сеть дорог и нахождение внутри МКАД. Например, ЖК «О7» строился не по ФЗ-214, а по мутному договору о намерениях, земля в аренде у Академии ФСБ на 99 лет, удалённость от метро, задержка сроков сдачи из-за второй очереди, паника дольщиков и т.д. Остальные ЖК были похожи или на муравейники, или на чугунный мост или на Камчатку, и только наш славный ЖК сочетал на тот момент все свойства для относительно высокого качества жизни при всех равных. Разумеется не всё так идеально, и немного забегая вперёд, скажу, что ЖК получился класса «сильно эконом», когда застройщик экономил буквально на всём, но разве такие мелочи волнуют в столь непростое время?

И вот, собрав кипу документов для ипотеки, а кто-то и просто принеся чемодан денег, будущие жильцы вложились в некое подобие концепта на бумаге и пластикового макета в офисе продаж «БЕСТ-Новострой», который на тот момент был единственным представителем застройщика, который, к слову, был уже заботливо зарегистрирован в офшоре на Кипре. «В прачечной Очаково отмывают деньги» была хорошей шуткой, но не беспокойтесь – Кипр как элемент ухода от налогов.

Весной 2015 года значительно оживилась активность на форуме «Новостройкин», который, наверное, и определил то, почему мы все здесь. На форуме нарисовались те самые первые будущие жильцы, которых было не более двух десятков, но кто обменивался мнениями между собой, задавал вопросы как застройщику, так и офису продаж, которые первое время охотно отвечали на интересующие вопросы. Котлован тем временем был сформирован, фундамент залит сначала для строительного корпуса 1, а потом и для строительного корпуса 2, который Г-образный. Кстати, очень долго люди пользовались навигацией именно по строительным копусам, задолго до присвоения географических.

Стоит отметить, что в жизни форума активно принимали участие всякие станиславы, николаи, николаи-николаевичи, лизы симпсоны, денисы, андреи, елисеи, юлии, марии, ирины, гасаны и екатерины, среди которых нашёлся пользователь «Юлёк», кто решил запустить одноимённую группу в WhatsApp для жителей ЖК, через нехитрую верификацию по электронной почте. Поздравляю, если вы читаете это, скорее всего вы участник этой группы!

Таким образом была сформирована первая волна пользователей, которых было от силы человек 20, кто делился опытом первых шагов по ремонту, получению собственности, принимал участие в первом историческом собрании жильцов, да и вообще было весело. Потом застройщик, имея большинство голосов на ОСС, в одностороннем порядке выбрал карманную управляющую компанию, но разве нам это интересно? Жильцы всячески пытались оспорить результаты такого однобокого выбора, когда УК назначалась без конкурса, закрепляя собранием стоимость обслуживания до 58 рублей за кв. метр, но опять же это мало интересные детали.

И вот пошли первые плиты, дом заколосился, цветы расцвели, а застройщик заканчивал благоустройство. Жильцы активно приступали к ремонту после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Фотографии радостных обладателей ключей одни за другими появлялись в группе вацапа. Было много копий сломано о тему переноса мокрых зон, перепланировок и балконных остеклений. В обиход вошло даже нарицательное «Балкон, как у Николая», что означало одинарное остекление взамен старого, которое не нагружало общий профиль, а инженерное решение было согласованно с УК в лице Сергея и Андрея. Жильцы красиво парковали свои автомобили и всячески фиксировали мельчайшие поломки или недоделки, демонстрируя их УК.

Время шло, стало понятно, что незаконно назначенная УК работает отвратительно и что жилой фонд от этого только теряет. К тому времени подоспела вторая волна жильцов в группу вацап, которую можно назвать как период всяких светлан, жанн, татьян и прочих весьма инициативных жильцов.

«Кажется мы созрели для ТСЖ!» раздалось в чате и началась эпоха ТСЖ 1.0, которую возглавила Татьяна и сотоварищи, которые сделали невозможное – они успешно инициировали ОСС, пройдя ужасную и сложную лестницу всех этих бюрократических волокит, проведя титанический труд и сформировав в итоге ту самую ИГ (инициативную группу), которая обивая пороги управ, занося, о боже!, «движульки» и несколько раз организовывая масштабные собрания жильцов, провели единственное на тот момент качественное голосование по организации ТСЖ. Но не взлетело, желание было, голосов не хватило.

К слову сказать, на должность председателя ТСЖ, а это неблагодарный труд, вызвалась сама Татьяна, что увековечивает её как волевого человека-глыбу в истории ЖК, несмотря на результаты ОСС, которому не хватило голосов молчаливых или ленивых избирателей.

Наступил период темных времён. Казалось, что с ТСЖ 2.0 рано начинать, а существующая плохая УК в лице ССЭ будет надолго, но пришло оттуда откуда не ждали – управа района объявила новый конкурс на выбор УК для нашего ЖК, поскольку ССЭ, по их мнению, была назначена неправомерно и как оказалось позднее, этот конкурс выиграла новая, неплохая, УК – ВК Комфорт (он же «Ведис»). Но до вступления решения в законную силу после всех судов прошло ещё около года.

ЖК рос, ком проблем там же прирастал с появлением жильцов и плохой работой УК. Был запущен форум, который благополучно находится в коматозе, но который до сих пор администрируется одним из жильцов.

Если окинуть взглядом события, которые были, то можно отметить следующие:

— Кража более 150 приводов клапанов дымоудаления, каждый из которых стоит около 50 тысяч рублей;

— Небольшой пожар в Бруклине (ах да, наш ЖК – уникальный, поэтому каждый подъезд дома имеет имя собственное, для навигации: «Бронкс» и «Гарлем» в доме 44, а «Сохо», «Джерси», «Бруклин» и «Куинс» в доме 44\1, попробуйте угадать где какой);

— Частично успешная попытка организации ТСЖ 1.0;

— Затопление всех подвальных помещений обоих корпусов водой от осадков ввиду ошибок строительства;

— Война за калитку и первые положительные результаты самодеятельности – Филипп установил доводчик, сам!;

— Обнаглевшие очаковцы, которые начали тусоваться на нашей территории, ногой открывая двери;

— Попытка составить и описать ВСЕ дефекты домов;

— Еженедельные встречи и «пинания» УК, пьяного Олега и попытка создать позитивную повестку изменений через ручное управление;

— Массовая замена протекающих счётчиков от застройщика.

Когда всё больше жителей прибывало, вопрос парковки встал в полный рост. Начались парковочные войны и вандально-пофигистическое отношение жильцов\гостей к газону и тротуарам.

Сын брянского судьи Андрей на ведре марки БМВ Х6М первый опрокинул чашу терпения, победно встав на газон и разворотив его.

Жильцы оставляли пакеты с мусором, проводили с помощью листовок и очных встреч разъяснительную работу, втыкали таблички со штрафами в газон, некоторые товарищи умудрились установить столбики, обзавестись наклейками, а говорят один житель не спит ночами и клеит наклейки «СтопХам» на лицо нарушителей.

Творческая половина ЖК решала задачи дизайна, обустройства и уюта. Были высажены зелёные насаждения, на месте парковки БМВ был посажена целая изгородь, силами другой группы жильцов был обсажен пустырь за офисом продаж, а одна маленькая, но незаметная жительница высадила даже 30 метров живой изгороди у забора в виде вьюнов, вечерами, своими руками и тяпкой, которую потом срубили бездушные работники из УК. В ЖК появились, силами всё тех же активистов, клумбы с прекрасными кустами, а также множество планов перспективного развития территории, в число которых входят разные вариации переноса спортивных площадок, строительства дополнительных парковочных мест или даже целого крытого паркинга!

Вишенкой на нашей булке можно считать сферическое зеркало в вакууме напротив выезда из ЖК, которое было установлено при участии все тех же подозрительных лиц с высоким уровнем гражданской ответственности.

В общем ЖК потряхивает, силы инициативных жильцов не бесконечны, но мы полны оптимизма.

К слову, стоит упомянуть и тех, кто финансово помогал и отзывался на клич: как минимум на разные проекты было собрано не менее 100.000 рублей, которые были направлены на всякие улучшения.

В качестве отступления автор может заметить, что ЖК «Мичурино – Запад» стал неким ковчегом, где собран весь срез нашего с вами общества, причём что самое удивительное, люди очень по-разному открываются в ситуациях социума: вы тут встретите хамоватых олимпийских чемпионов, наглых чиновников, быдловатых юристов, сумасшедших мамаш, а так же прекрасных плюралистов, творческих и бескорыстных людей, талантливых и своеобразных. Весь цвет нации: успешные и богатые, но чья зона комфорта на удивление заканчивается за их входной дверью и людей не высокого достатка, но готовых помогать и улучшать.

В любом случае, уровень жизни (достаток) не является показателем качества жизни, а мы в ЖК именно боремся за качество совместного проживания. Аминь.

История будет пополняться.