В настоящий момент основным способом общения и информирования  в ЖК МЗ являются чаты с Whatsapp . Существует больше 10 чатов тематики Мичурино Запад. Телефоны можно узнать у соседей.

Есть телеграмм-канал ЖК Мичурино Запад  https://t.me/joinchat/UTNIIV0ZrgevdRlF

Самым массовым и старым  является Общий чат  «ЖК Мичурино Запад» около 250 пользователей  с единственным админом Юлией д44к1п2 (добавился админУК Мария д44под1) . Отзывы жителей о чате  : Помойка, реклама, ругань,  тролинг……  админ не успевает читать и пользователи не успевают читать.  Но основной функционал информирования и знакомства этот чат выполняет.  Была попытка создать только информационный чат ЖК , проект не работает.  Пользователем или участником чата может быть  любой человек .

Далее идут отдельные чаты по каждому  подъезду, около 90 пользователей на каждый чат . Тематика чатов : знакомство соседей , ремонт подъезда, уборка и  не обслуживание подъезда,  жалобы на УК, шум из квартир , парковка, информация из общего чата , возможны конфликты . Админами являются жители конкретного  подъезда. Участники чата реальные жители ЖК, ваши соседи по подъезду.

Существуют специальные  чаты:

Мамочкин или  детский чат  Детство (женский)  тематика : дети , школы , садики , отзывы о районе , цены в городе. .конфликтов нет. Участников 98 , реальные жительницы нашего ЖК. Админ Юля и Елена К.

В 1980-90х годах на месте нашего ЖК было здание настоящей прачечной дом 44 , вроде потом химчистка «Диана» , еще автосервис на этой территории. В 2010-13 компания Forum Properties  решила дом построить . К сентябрю 2016   красивые дома по проекту серии 111М построили быстро и раньше срока на три месяца. Зачем -то с двумя гектарами земли намудрили ни проехать, ни пройти . Интересно понять мысль проектировщика .  Возможно размышлял про тихий московский дворик на закрытой территории , где круглый год жители гуляют по дорожкам , играют в настольный теннис и радуются что наступила идиллия между соседями  540 квартир . Мудрый человек, почти угадал будущее. 

Продолжение следует….

После сдачи дома это уже Жилой Комплекс, и это «общежитие» нужно  обслуживать.  Идея какая : на момент сдачи домов большинство квартир были в собственности у застройщика (или его представителя) , но и это не важно. Дом был ,квартиры были, собственник  был. Собственник  провел собрание в сентябре 2016 и выбрал управляющую компанию и тариф ( на то он и собственник ) . Это нормальная практика ,  ЖК нужно обслуживать по факту , а не когда следующие собственники ремонт в своем очаге доделают.

Продолжение следует….

Первоначальный тариф установленный собранием на управление домами в 58 рублей с квадрата не устроил инициативно активных  жителей ЖК  и они выступили с предложением создать ТСЖ . Одно из собраний жителей проходило в управе , куда пригласили представителей УК ССЭ и других компаний управляющих домами в Очаково. 

Инициативная группа подготовила и провела собрание на котором предложила форму управления ЖК в виде ТСЖ с наймом эксплуатирующей организации . Кворум  не состоялся , подсчет голосов показал, что жители поддержали создание  ТСЖ  (проголосовало 100 голосов — 100 «ЗА» ТСЖ) из около 550 всех собственников . Уточнения, для понимания расчетов по собранию -считаются квадратные метры собственников. Тариф предложенный для ТСЖ  составлял 35 рублей /кв. м 

Продолжение следует….

Созданный в августе 2016г чат WhatsApp в нашем ЖК  (администратор Юля ) и огромная работа по проведению собрания  ТСЖ  (инициатор Татьяна) заставили УК ССЭ cнизить тариф на управление домом до 35 р/кв.м , что в результате позволило всем жителям ЖК сэкономить свои денежные средства без изменения качества услуг обслуживания . Например, каждый  житель ЖК оплачивающий коммунальные платежи имеющий в собственности трехкомнатную квартиру после активных действий Татьяны оставил в своем кошельке более 7000 рублей. А это уже не просто история , а конкретные поступки инициативных людей.

Продолжение следует……

Где-то в марте-апреле 2017  государственный орган г. Москва Управа Очаково-Матвеевское обьявил конкурс на управления нашим ЖК.  По результатам этих соревнований победу с тарифом 30,60 р/кв.м одержала компания ВК Комфорт. Эта управляющая компания после судебных разбирательств смогла приступить к обслуживанию нашего  ЖК 16 октября 2017г.

Продолжение следует……

Приход в ЖК  новой управляющей компании произошел быстро, профессионально  и без проблем для жителей. Была организованна охрана ЖК , уборка, обслуживание и другие работы в рамках конкурсной документации(договора). УК ВК Комфорт наладили контакт с инициативной группой и оперативно решали текущие проблемы. УК выполнила работы  по подготовке к зиме , отремонтировала двери сорванные ураганом . Организовала в ЖК праздник НГ 2018 для детей . Взрослые  жители устроив 1 января 2018 в 01.00 самостоятельный  праздник во дворе смогли оставить свой след в виде ожогов от перевернувшегося салюта.

Зима 2018 в наш ЖК пришла поздно и один из волнующих  вопросов жителей был- «первый КАТОК »?  Долгие споры  в чате закончились мнением, что каток затопит ЖК, разрушит покрытие , «выпьет» всю жидкость из водопроводной системы ЖК и лед растает под первым хоккеистом.  Взятые на себя обязательства УК ВК Комфорт по организации катка для жителей тихо «слились» , но новые жители нашего ЖК не читали чат и один житель  с именем Артём  в одиночку приступил к заливке  катка. Маленькая  группа неравнодушных соседей наблюдавших из теплых квартир эту инициативу , не дала в полной мере проявить героизм Артема и подставила плечо под пожарные шланги с водой.  Каток залили , лед замерз , купили лавки , катались, играли в хоккей , учились первый раз на коньках , падали , зашивали раны,  теряли шайбы.   И……. постоянно чистили , чистили , чистили снег , ровняя лед теплой водой , закрыв глаза на сообщениях в чате.

Где-то в феврале произошло самое знаковое событие нашего ЖК . Милые инициативные жительницы провели самостоятельно,  самое самое массовое мероприятие во всем Западном Очаково . Масленица 2018 . Было много « горящих блинов» , детей и улыбок.

За эти семь месяцев в  нашем  ЖК  поселились новые неравнодушные жители и смогли наладить сбор штрафов для РФ от припаркованных на газоне машин.  Были еще три   «волны» по созданию ТСЖ которые разбились об инициативную группу переходного поколения «Y» ( ждем поколение Z ) . Открылся «единственный» в ЖК салон парикмахерская и  проковыряв дырку в нашем фундаменте поселился МГТС .  Прошли сборы жителей на встречу сотрудников УК для очередной попытки проведения ОСС ( следующего созыва). Но ……..

Продолжение следует…

Отдельная история ЖК о пропаже приводов и клапанов . Осенью 2016 г на территории нашего ЖК присутствовали:

• Сотрудники охраны
• Сотрудники УК ССЭ
• Сотрудники подрядных организаций.
• Сотрудники офисов продаж и оформления квартир
• Жители и собственники квартир нашего ЖК
• Возможно будущие собственники (покупатели квартир)
• Ремонтники квартир
• Неустановленные личности

Возможно в октябре 2016 сотрудниками УК ССЭ была установлена пропажа электромеханических приводов для пожарной вытяжки общим количеством около 80(?) штук и регулирующих электрических клапанов подачи теплоносителя в количестве 6 штук. Для понимания ситуации: приводы запитаны к общему контроллеру пожарной сигнализации и расположены за белой решеткой на каждом этаже . Клапана регулировки подачи воды находятся в подвалах домов  и встроены в систему ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Основная претензия по этой ситуации(пропаже) к охранной фирме, с которой разорвали договор через месяц . Было заведено дело о краже , но перспективы туманы.  До настоящего времени идут судебные разбирательства , приблизительная стоимость 1 привода около 10 000 р  , стоимость клапана 40 000 рублей.  В настоящее время, УК ССЭ перед уходом с нашего ЖК установила большую часть пожарных приводов и безопасность наших жителей восстановлена.  Что касается регулирующих клапанов , система отопления может работать в ручном режиме , но постоянно требуется присутствие инженера  ИТП для регулировки температуры подачи теплоносителя по причине изменения температуры окружающей среды.

История нашего ЖК (возможно, альтернативная).

«Доллар, доллар, доллар, грязная зелёная бумажка!» кажется так в знаменитом ролике высказывался некто Владимир Вольфович Ж. рассказывая о перспективах американской экономики…

Впрочем, наверное не об этом, но и об этом тоже. Что такое история? В авторской интерпретации это цепочка случайных и не очень событий, которые предопределяют нашу с вами жизнь, которые влияют на принятие тех или иных решений.

А история нашего ЖК началась, как ни странно с, вы не поверите, большой геополитики!, когда одни забирают куски земли у других, а третьи пытаются влиять через экономические инструменты. Ну обычные игры одиозных правителей, ничего нового. В одном из отдалённых кусков планеты Земля группа людей по предварительному сговору организовала весьма интересную так называемую «сланцевую революцию», тем самым обрушив нефтяные котировки до рекордных значений и впервые за 40 лет отправив экспортный танкер сырой нефти, а именно летом 2014 года, серьёзно обеспокоив рынок!

Это привело к тому, что в другой части земного шара местная валюта стала серьёзно прогибаться и уже к сентябрю 2014 года набрала хороший темп, а в декабре мы увидели так называемую «ракету», когда курс одной валюты по отношению к другой был рекордным и аккурат на день рождения автора вызвал панику по всей стране. Во весь рост встал вопрос «Зина, где деньги?», который был скорее риторический, а вот прагматизм подсказывал, что в момент такой раскачки неплохо было бы вложить дважды обесцененные бумажки в твёрдый бетон.

Таким нехитрым способом, с помощью полуострова, нефти и чей то матери граждане стали искать эти тихие гавани, да не просто искать, а с ориентиром на перспективу, сравнивая среди похожих вариантов. В шорт-листе оказались следующие кандидаты: ЖК «О7», ЖК «Татьянин Парк» и самый лучший ЖК на свете «Мичурино – Запад». Ну может ещё что-нибудь в Переделкино\Солнцево или ЖК «Лобачевский».

Почему многие выбрали ЖК «Мичурино – Запад», несмотря на то, что это не модный монолит? Во-первых, огромный, по московским меркам, собственный участок земли – около 2,2 Га – бывшая Прачечная «Очаково». Во-вторых, развитая инфраструктура – к моменту начала сноса старых построек и рытья котлована уже во всю строился участок северо-западной хорды, в состав которой входит эстакада через Ж\Д киевского направления. Близость будущего метро, развитая сеть дорог и нахождение внутри МКАД. Например, ЖК «О7» строился не по ФЗ-214, а по мутному договору о намерениях, земля в аренде у Академии ФСБ на 99 лет, удалённость от метро, задержка сроков сдачи из-за второй очереди, паника дольщиков и т.д. Остальные ЖК были похожи или на муравейники, или на чугунный мост или на Камчатку, и только наш славный ЖК сочетал на тот момент все свойства для относительно высокого качества жизни при всех равных. Разумеется не всё так идеально, и немного забегая вперёд, скажу, что ЖК получился класса «сильно эконом», когда застройщик экономил буквально на всём, но разве такие мелочи волнуют в столь непростое время?

И вот, собрав кипу документов для ипотеки, а кто-то и просто принеся чемодан денег, будущие жильцы вложились в некое подобие концепта на бумаге и пластикового макета в офисе продаж «БЕСТ-Новострой», который на тот момент был единственным представителем застройщика, который, к слову, был уже заботливо зарегистрирован в офшоре на Кипре. «В прачечной Очаково отмывают деньги» была хорошей шуткой, но не беспокойтесь – Кипр как элемент ухода от налогов.

Весной 2015 года значительно оживилась активность на форуме «Новостройкин», который, наверное, и определил то, почему мы все здесь. На форуме нарисовались те самые первые будущие жильцы, которых было не более двух десятков, но кто обменивался мнениями между собой, задавал вопросы как застройщику, так и офису продаж, которые первое время охотно отвечали на интересующие вопросы. Котлован тем временем был сформирован, фундамент залит сначала для строительного корпуса 1, а потом и для строительного корпуса 2, который Г-образный. Кстати, очень долго люди пользовались навигацией именно по строительным копусам, задолго до присвоения географических.

Стоит отметить, что в жизни форума активно принимали участие всякие станиславы, николаи, николаи-николаевичи, лизы симпсоны, денисы, андреи, елисеи, юлии, марии, ирины, гасаны и екатерины, среди которых нашёлся пользователь «Юлёк», кто решил запустить одноимённую группу в WhatsApp для жителей ЖК, через нехитрую верификацию по электронной почте. Поздравляю, если вы читаете это, скорее всего вы участник этой группы!

Таким образом была сформирована первая волна пользователей, которых было от силы человек 20, кто делился опытом первых шагов по ремонту, получению собственности, принимал участие в первом историческом собрании жильцов, да и вообще было весело. Потом застройщик, имея большинство голосов на ОСС, в одностороннем порядке выбрал карманную управляющую компанию, но разве нам это интересно? Жильцы всячески пытались оспорить результаты такого однобокого выбора, когда УК назначалась без конкурса, закрепляя собранием стоимость обслуживания до 58 рублей за кв. метр, но опять же это мало интересные детали.

И вот пошли первые плиты, дом заколосился, цветы расцвели, а застройщик заканчивал благоустройство. Жильцы активно приступали к ремонту после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Фотографии радостных обладателей ключей одни за другими появлялись в группе вацапа. Было много копий сломано о тему переноса мокрых зон, перепланировок и балконных остеклений. В обиход вошло даже нарицательное «Балкон, как у Николая», что означало одинарное остекление взамен старого, которое не нагружало общий профиль, а инженерное решение было согласованно с УК в лице Сергея и Андрея. Жильцы красиво парковали свои автомобили и всячески фиксировали мельчайшие поломки или недоделки, демонстрируя их УК.

Время шло, стало понятно, что незаконно назначенная УК работает отвратительно и что жилой фонд от этого только теряет. К тому времени подоспела вторая волна жильцов в группу вацап, которую можно назвать как период всяких светлан, жанн, татьян и прочих весьма инициативных жильцов.

«Кажется мы созрели для ТСЖ!» раздалось в чате и началась эпоха ТСЖ 1.0, которую возглавила Татьяна и сотоварищи, которые сделали невозможное – они успешно инициировали ОСС, пройдя ужасную и сложную лестницу всех этих бюрократических волокит, проведя титанический труд и сформировав в итоге ту самую ИГ (инициативную группу), которая обивая пороги управ, занося, о боже!, «движульки» и несколько раз организовывая масштабные собрания жильцов, провели единственное на тот момент качественное голосование по организации ТСЖ. Но не взлетело, желание было, голосов не хватило.

К слову сказать, на должность председателя ТСЖ, а это неблагодарный труд, вызвалась сама Татьяна, что увековечивает её как волевого человека-глыбу в истории ЖК, несмотря на результаты ОСС, которому не хватило голосов молчаливых или ленивых избирателей.

Наступил период темных времён. Казалось, что с ТСЖ 2.0 рано начинать, а существующая плохая УК в лице ССЭ будет надолго, но пришло оттуда откуда не ждали – управа района объявила новый конкурс на выбор УК для нашего ЖК, поскольку ССЭ, по их мнению, была назначена неправомерно и как оказалось позднее, этот конкурс выиграла новая, неплохая, УК – ВК Комфорт (он же «Ведис»). Но до вступления решения в законную силу после всех судов прошло ещё около года.

ЖК рос, ком проблем там же прирастал с появлением жильцов и плохой работой УК. Был запущен форум, который благополучно находится в коматозе, но который до сих пор администрируется одним из жильцов.

Если окинуть взглядом события, которые были, то можно отметить следующие:

— Кража более 150 приводов клапанов дымоудаления, каждый из которых стоит около 50 тысяч рублей;

— Небольшой пожар в Бруклине (ах да, наш ЖК – уникальный, поэтому каждый подъезд дома имеет имя собственное, для навигации: «Бронкс» и «Гарлем» в доме 44, а «Сохо», «Джерси», «Бруклин» и «Куинс» в доме 44\1, попробуйте угадать где какой);

— Частично успешная попытка организации ТСЖ 1.0;

— Затопление всех подвальных помещений обоих корпусов водой от осадков ввиду ошибок строительства;

— Война за калитку и первые положительные результаты самодеятельности – Филипп установил доводчик, сам!;

— Обнаглевшие очаковцы, которые начали тусоваться на нашей территории, ногой открывая двери;

— Попытка составить и описать ВСЕ дефекты домов;

— Еженедельные встречи и «пинания» УК, пьяного Олега и попытка создать позитивную повестку изменений через ручное управление;

— Массовая замена протекающих счётчиков от застройщика.

Когда всё больше жителей прибывало, вопрос парковки встал в полный рост. Начались парковочные войны и вандально-пофигистическое отношение жильцов\гостей к газону и тротуарам.

Сын брянского судьи Андрей на ведре марки БМВ Х6М первый опрокинул чашу терпения, победно встав на газон и разворотив его.

Жильцы оставляли пакеты с мусором, проводили с помощью листовок и очных встреч разъяснительную работу, втыкали таблички со штрафами в газон, некоторые товарищи умудрились установить столбики, обзавестись наклейками, а говорят один житель не спит ночами и клеит наклейки «СтопХам» на лицо нарушителей.

Творческая половина ЖК решала задачи дизайна, обустройства и уюта. Были высажены зелёные насаждения, на месте парковки БМВ был посажена целая изгородь, силами другой группы жильцов был обсажен пустырь за офисом продаж, а одна маленькая, но незаметная жительница высадила даже 30 метров живой изгороди у забора в виде вьюнов, вечерами, своими руками и тяпкой, которую потом срубили бездушные работники из УК. В ЖК появились, силами всё тех же активистов, клумбы с прекрасными кустами, а также множество планов перспективного развития территории, в число которых входят разные вариации переноса спортивных площадок, строительства дополнительных парковочных мест или даже целого крытого паркинга!

Вишенкой на нашей булке можно считать сферическое зеркало в вакууме напротив выезда из ЖК, которое было установлено при участии все тех же подозрительных лиц с высоким уровнем гражданской ответственности.

В общем ЖК потряхивает, силы инициативных жильцов не бесконечны, но мы полны оптимизма.

К слову, стоит упомянуть и тех, кто финансово помогал и отзывался на клич: как минимум на разные проекты было собрано не менее 100.000 рублей, которые были направлены на всякие улучшения.

В качестве отступления автор может заметить, что ЖК «Мичурино – Запад» стал неким ковчегом, где собран весь срез нашего с вами общества, причём что самое удивительное, люди очень по-разному открываются в ситуациях социума: вы тут встретите хамоватых олимпийских чемпионов, наглых чиновников, быдловатых юристов, сумасшедших мамаш, а так же прекрасных плюралистов, творческих и бескорыстных людей, талантливых и своеобразных. Весь цвет нации: успешные и богатые, но чья зона комфорта на удивление заканчивается за их входной дверью и людей не высокого достатка, но готовых помогать и улучшать.

В любом случае, уровень жизни (достаток) не является показателем качества жизни, а мы в ЖК именно боремся за качество совместного проживания. Аминь.

История будет пополняться.