Страница обсуждений формы управления ЖК МЗ

---

  План развития ЖК через ТСЖ на 2019 -2020 года

1.Установка видеонаблюдения ( 100 000 р)
2. Изменение мусорной площадки  (конструкции) у калитки (200 000 р)
3.Установка системы учета нахождения машин в ЖК ( 20 000р)
4.Расширение парковочных мест по ОСС (плюс 54 мм)  (1 500 000 р)
5.Установка новых игровых детских комплексов 
6.Замена входных подьездных дверей
7.Посадка длинномеров (ели)на главной алее ЖК  (80 000 р)
8.Замена малых архитектурных форм на площадках

9.Оформление земельного участка через суд (? рублей) обсуждается

 

Площадь помещении ЖК МЗ кв.м		28000 м2
Поступления в месяц	руб, кв.м	руб.
ТСЖ тариф со своей охраной	42	1 176 000
Добровольные платежи Жителей на целевые программы развития ЖК (около 30% от всех жителей) на счет ТСЖ	5	42 000
Доходы от рекламы и провайдеров		20 000
Доходы от процентов спец счета		60 000
Доходы от помещений		0
Итого		1 298 000
Затраты/месяц руб
Зп председателя ТСЖ с налогами (обсуждение)		80 000
Затраты на бугалтерию (договор ведения счетов через МФЦ Москва), спец счет		30 000
Затраты на охрану с налогами		150 000
Конкурсная документация 17.04.2017 от Управы	27	756 000
Итого		1 016 000
На развитие ЖК  в месяц (ориентир ) контролируют жители по требованию через отчеты.		282 000

 

Почему тариф 42 р? .Ответ . Сейчас платим УК Комфорт 41,35  (33,12 +  8,23 охрана) рублей
Кто будет контролировать ТСЖ ? Ответ . Контролировать выполнения решений ОСС и плана развития ЖК будет ревизионная комиссия и  правление ТСЖ (15-18 собственников , желательно по 3 жителя с подьезда)
Почему этот председатель и такая зарплата ? Ответы . Председателем может выдвинуться любой собственник ( для упрощения процедуры смены председателя  предложено электронное ОСС) . За три года никто не согласился быть председателем в  ТСЖ ЖК МЗ. ( кроме Татьяны С и Екатерины Ш. ) . З/П председателя рассчитана из средней ставки управления МКД в  Москве.
Почему именно ТСЖ а не УК ? Ответы . В настоящий момент с помощью жителей реализованы разумные и безопасные проекты : Каток , ИДНы в ЖК , Перенос беседки, Дорожки за калиткой, ИДНы за калиткой, организация возможности проезда по двору.   УК не принимает участие в развитии ЖК МЗ ( сняли охрану, не дали разрешение на бесплатную установку в ЖК  видеосистемы, не благоустроили территорию …. не организовали каток..разломали колясочную 2 подьезда )
Почему сейчас нет ТСЖ в ЖК ? Ответ:  Зачем трепаться в чате если можно организовать и сделать
Почему УК не развивает ЖК МЗ . Ответ. Задача УК получать прибыль от ведения бизнеса в МКД ,Если поручить план развития ЖК управляющей компании то бюджет(затраты) будет в два раза больше.  Проверяли на сметах парковки и мусорной площадке.
Цели создания ТСЖ МЗ : Комфортное проживание, Законное принятие решений , Добрососедство,Снижение уровня конфликтности жителей, Безопасность ЖК, Повышение уровня обслуживания ЖК

Повестка собрания ОСС ноябрь 2018 : (закончено)

1. Об избрании председателяи секретаря внеочередного общего собрания собственников.

2. Об избрании счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44:

А) управление товариществом собственников жилья

Б) управление управляющей организацией

4. О принятии решений в случае голосования за управление товариществом собственников жилья:

4.1. О создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44 и г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44, корп. 1.

4.2. Об утверждении наименования Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.3. Об утверждении места нахождения Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.4. Об утверждении устава Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.5. Об избрании членов правления Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.6. Об избрании председателя правления Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.7. Об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.8. Об избрании лица, уполномоченногодля осуществления государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

4.9. Об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад» на 2019 год согласно ставке 40,00 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц, включая стоимость услуг охраны.

4.10. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «ВК Комфорт»по ставке за содержание и текущий ремонт жилого помещения установленной в соответствии со ставками, утвержденными Правительством города Москвы.

4.11. О наделении Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад» полномочием по заключению договоров, необходимых для размещения рекламных или информационных стендов, рекламных или информационных конструкций, оборудования связи.

4.12. О выборе Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад» в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

4.13. О выборе Товарищества собственников жилья «Мичурино-Запад» лицом, уполномоченным на открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в российской кредитной организации — владельцем специального счета.

4.14. Об утверждении постоянного места хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: в помещенииТоварищества собственников жилья «Мичурино-Запад».

 

5. О принятии решенийв случае голосования за управление управляющей организацией:

5.1. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44Акционерного общества «ВК Комфорт» (АО «ВК Комфорт», ИНН 7706724054).

5.2. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии со ставками, установленными Правительством города Москвы.

5.3. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44 и заключении договора управления с управляющей организацией АО «ВК Комфорт» на утвержденных условиях сроком на 1 год.

5.4. Об избрании Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

5.5. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

5.6. О наделении председателя Совета дома полномочием по заключению договоров, необходимых для размещения рекламных или информационных стендов, рекламных или информационных конструкций, оборудования связи.

5.7. О выборе председателя Совета многоквартирного дома в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5.8. О выборе управляющей организации АО «ВК Комфорт» лицом, уполномоченным на открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в российской кредитной организации — владельцем специального счета.* АО «ВК Комфорт» выступает как номинальный владелец специального счета. ПРАВА на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам, распоряжение ими осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников.

5.9. Об утверждении постоянного места хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: в офисе управляющей организации АО «ВК Комфорт».

6. Об утверждении для собственников жилых и нежилых помещений дополнительной услуги управляющей организации АО «ВК Комфорт» — «Оказание охранных услуг» и ее цены в размере 08 руб. 23 коп.с одного кв.м. общей площади помещения собственника (жилого/нежилого) в месяц,и распространении действия данного решения на период с 13 ноября 2017 г. — даты начала фактического предоставления данной услуги.

7. О создании парковочной площадки в Жилом комплексе «Мичурино-Запад»,расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 44 и д. 44, корп. 1 площадью 1200 кв.м. (за будкой охраны)со стоимостью работ 1 500 000 руб.

8. О выборе способа пользования и оплаты новой парковочной площадки в Жилом комплексе «Мичурино-Запад».

9. Об утверждении Правил въезда и парковки транспортных средств на придомовой территории Жилого комплекса «Мичурино-Запад».

10. О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

11. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта Многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет многоквартирного дома (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете), и в соответствие с этим:

— утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с установленным Правительством Москвы минимальным размером взноса;

— выборе Банка ВТБ (ПАО) в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

— выборе управляющей организации АО «ВК Комфорт» уполномоченным лицом на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

— определении порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с установленным договором управления Многоквартирным домом порядком предоставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ);

— утверждении стоимости услуг АО «ВК Комфорт» по обслуживанию специального счета, в том числе представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 19 руб. 75 коп.в месяц с одного помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме, и начислении платы за указанные услуги посредством единого платежного документа, выставляемого управляющей организацией на оплату за ЖКУ.

12. Об использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

13. Об определении Департамента информационных технологий города Москвы лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационной системы проекта «Активный гражданин» при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

14. Об определении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин», а также порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании.

15. Об определении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин».

16. О согласии представления администратором общего собрания протокола общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин» инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.

17. Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о принятых общими собраниями решениях и итогах голосования: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

18. О согласии собственников оформление земельного участка ЖК в общедолевую собственность .

Не нужно изобретать велосипед.

После прочтения всех сообщений в чате .

Предложение провести ОСС  ( общее собрание собственников ) необходимое мероприятие  для законного принятия решении в многоквартирном доме.

Важные вопросы  или почему нужно ТСЖ

1. Расширение парковки за будкой охраны .

Напомню,  получится  всего около 45 машиномест  (необходимо оставить несколько гостевых) .  Бюджет около 1 200 000 р  .  Задача собрать деньги после положительного решения на ОСС .

Вариант А .   При ТСЖ это  целевой  платеж на расчетный счет для получении ключа доступа для постоянной парковки  на территории ЖК.  Из данных УК в настоящий момент  постоянных пропусков 550 штук  т.е по 3 000 р с пропуска. Парковка для постоянных пропусков свободна.

Вариант Б.   При ТСЖ по лотерее (если количество желающих  больше 40 ) платят только 40 собственников ЖК жаждущих постоянно зафиксированное для своей машиной парковочное место 50 000   р  на два года  ( для этой новой парковки отдельный шлагбаум с доступом только этих собственников )

Вариант В.  При ТСЖ или УК сбор средств осуществляется с каждого кВ.м , т.е если даже нет машины то с однушки около 2 000р  разово .

2.Открытие Спец счета капремонта нашего ЖК.

Напомню, сейчас платим отдельной платежкой 17 р с кВ.м в общий городской фонд (вернут по плану капремонта через ? лет)

При ТСЖ  возможно использовать проценты с вклада/спец счета  на развитие ЖК по решению ОСС. Сейчас  около 10 000 000 р в городском фонде т.е процентов за два года могло БЫ  набежать  около 900 000 р

При УК будет дополнительный платеж в коммуналке за ведение спец счета (около 17 р с квартиры).

3. Своя охрана ЖК МЗ . Постоянный штат

Напомню, сейчас обслуживают сотрудники УК Комфорт. Проблема в смене сотрудников охраны и их функционале и отношении к обязанностям.

4. При ТСЖ решение благоустройства и улучшения инфраструктуры ЖК решается более качественно и оперативно, т.к в состав правления ЖК входят собственники жилья .

 

 Житель нашего ЖК МЗ  Екатерина подготовила этот замечательный материал для обсуждения. 

Товарищество собственников жилья-

объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме/нескольких многоквартирных домах.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. 50% + 1 голос).

ТСЖ вправе:

-заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом;

— определять смету доходов и расходов на год;

— устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

— по согласованию предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

— в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

— получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

— осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков и др.

ТСЖ обязано:

— осуществлять управление многоквартирным домом;

— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

— обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

— представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

— вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Органы:

1. Общее собрание членов товарищества (высший орган, возможность решения любого вопроса, к исключительной компетенции относятся стратегические вопросы);

2. Правление товарищества (коллегиальный исполнительный орган, решает все текущие моменты).

Отдельно упомяну о ревизионной комиссии:

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества (фактически ревизор их и проверяет).

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

3) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

— обязательных платежей;

— доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

— субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

— прочих поступлений.

ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

— обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

— строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

— сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

	ТСЖ	УК
По целям деятельности	Некоммерческая организация	Коммерческая организация
Учредители организации	Объединение собственников помещений в многоквартирном доме	Предприниматели — физические и юридические лица
Цель деятельности	Совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме/домах	Извлечение прибыли
Поступление денежных средств от жителей за содержание общего имущества и коммунальные услуги	На счет ТСЖ	На счет УК
Распорядитель денежных средств, поступивших от жителей за содержание общего имущества и коммунальные услуги	ТСЖ	УК
Поступление обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (фонд капитального ремонта МКД)	На специальный счет ТСЖ + имеем право получать % со специального депозита (если не используем временно средства)	На счет регионального оператора — «общий котел» или специальный счет регионального оператора или УК
Распорядитель фонда капитального ремонта многоквартирного дома	ТСЖ	Региональный оператор или УК
Осуществление предпринимательской деятельности	Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ч. 1 ст. 152 ЖК РФ)	Преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (п. 1 ст. 50 ГК РФ)
Прибыль организации	Возможна только в случае осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренной уставом, и в объеме этой деятельности (п. 4 ст. 50 ГК РФ)	Обязательна (п. 1 ст. 50 ГК РФ)
Распределение прибыли	Поступает на уставные цели деятельности ТСЖ	Распределяется между учредителями (п. 1 ст. 50 ГК РФ)

Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган — Региональная энергетическая комиссия субъекта РФ (далее — РЭК) в соответствии с действующим законодательством.

Общий платеж за коммунальные услуги зависит не только от величины тарифа на воду, тепло или электроэнергию, но и от количества полученных коммунальных услуг. При этом договор ресурсоснабжения может быть заключен как с ТСЖ, так и непосредственно с жителями — потребителями коммунальных услуг. Если на доме установлены общедомовые приборы учета, то расчеты с ресурсоснабжающей организацией ведутся по показаниям этих приборов.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться

— для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

— оплаты услуг по строительному контролю;

— погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Специальный счет

Открывается в банке, владельцем является ТСЖ.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам ТСЖ, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В случае ликвидации/реорганизации ТСЖ, собственники обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (может стать региональный оператор).

Денежные средства, свободно находящиеся на специальном счет, можно также переводить на специальные депозит и получать от этого проценты (целевое назначение одинаково со специальным счетом).

Продолжение следует ………………………………………………

Предложенная Денисом К. форма отчета управляющей компании перед собственниками и жителями ЖК Мичурино-Запад ( фаил .pdf)

ВК Комфорт — ЖК МЗ, отчёт IV-2017

Спасибо жителям   ЖК МЗ  за подготовку материалов по вариантам  управления нашим  ЖК.