Хронология в обратном порядке.
- ИПэшница послала уведомление от прекращении действия своего договора 17 октября 2025. Правление получило это письмо. Это письмо есть в наличии. ПИТ утверждает, что это письмо не стали в правлении получать и Стас утаил это от жителей (или не понятно от кого) Это ложь. Письмо у Стаса есть. 13.12.2025.
- Перестало работать телевидение в МКД. Пит утверждает , что Стас не пустил провайдеров(не платят за электричество 2 года) к оборудованию и они(провайдеры) отрубили всем жителям ТВ. Это ложь. На следующий день ТВ заработала. 09.12.2025
- Продолжение следует Про получение ключей от дверей в д44к1. ПИТа там не было, но со слов >>>>>>
- Сегодня 19.12.25 ПИТ в чате обвинил маляра в неровных стыках краски. Это промежуточные этапы работы. Маляр откорректирует эти стыки.
Это текст из д44 . Сохраним его на память в этом блоке.
Уважаемые жители ЖК «МИЧУРИНО-ЗАПАД»!
Обращаюсь к вам, поскольку ситуация в нашем жилом комплексе вызывает серьёзную обеспокоенность. Понимаю, что многие испытывают разочарование и дискомфорт из-за
событий, развернувшихся в последнее время.
Практически четыре месяца назад произошла смена руководства — так называемая
«революция», инициатором которой выступил Станислав Иншаков. Изначально
ожидалось, что эти перемены приведут к резким и глубоким улучшениям в жизни нашего
ЖК: ведь подготовка к ним велась много лет. Однако, к сожалению, реальность оказалась
иной. На текущий момент я наблюдаю устойчивую негативную динамику:
- эффективность управления не выросла, а, напротив, снизилась;
- накопившиеся проблемы не решаются;
- качество жизни в ЖК продолжает ухудшаться.
Считаю важным открыто обозначить эти тревожные тенденции, поскольку: - молчание не способствует решению проблем.
- только честный диалог позволит нам понять масштаб ситуации и наметить пути
выхода из кризиса. - каждый житель имеет право знать, что происходит с нашим общим домом.
Продолжая тему управления нашим комплексом, хочу обратить внимание на тревожную
ситуацию, складывающуюся в домах № 44 и 44/1.
На протяжении длительного времени Станислав не может: - наладить нормальное функционирование дома 44/1;
- обеспечить стабильное качество обслуживания;
- выстроить эффективную систему управления.
При этом вместо сосредоточения усилий на решении существующих проблем в
подведомственном ему доме, он предпринимает попытки организовать «революционные»
изменения в доме 44. Это вызывает серьёзные опасения, поскольку: - Отсутствие результатов в зоне ответственности. Если за продолжительное время не
удалось наладить работу в доме 44/1, нет оснований полагать, что в доме 44 ситуация
будет лучше. - Системное ухудшение качества обслуживания. Наблюдается устойчивая тенденция
к снижению уровня управления и сервиса в зоне его ответственности. - Уклонение от принятия решений. Характерная особенность — неспособность брать
на себя ответственность и стремление переложить её на других.
Подобный подход несёт реальные риски для нашего ЖК: - дальнейшая деградация системы управления;
- рост числа нерешённых проблем;
- ухудшение условий проживания для всех жителей.
На сегодняшний день в доме 44/1 ситуация критичная, до настоящего момента не заключен
договор эксплуатации дома.
Станислав: - Какая подрядная организация обслуживает дом 44/1?
- Прошу предоставить подписанный договор для ознакомления всем жителям в чатах.
- Какой тариф по договору эксплуатации, если он заключен?
- Какой перечь работ входит в договор эксплуатации?
- Цена договора?
Ответов на эти вопросы нет, так и нет договора. Дворника на территории нет, в доме 44/1
дворник посещает территорию лишь дважды в день (вывоз мусора и очистка мусорокамер).
Регулярная уборка придомовой территории не проводится.
Подьезды не убираются и не моются в течении двух месяцев, поэтому в чатах ищем, кто у
нас в ЖК занимается клинингом. Низкое качество технических услуг, а также слабая
квалификация слесарей — не решаются типовые эксплуатационные задачи.
В октябре 2025г. мы заключили договор о совместной деятельности для обеспечения
охраны и безопасности. Член правления Алла в чатах постоянно пишет, что мы не платим
деньги, однако, дом 44 платит в соответствии со своей долей, в размере 1/3, при этом, уже
более двух месяцев не могу получить от них документы. Необоснованные требования по
СКУД. Действующая система SimpleGate (стоимость — 10000,00 руб./мес. для двух домов)
полностью функционирует: позволяет открывать шлагбаум и калитку через мобильное
приложение; активно используется жителями. Текущие платежи: дом 44 —
3500,00 руб./мес.; дом 44/1 — 6500,00 руб./мес. Предложения Станислава о замене
СКУД не содержат: технико-экономического обоснования; расчёта стоимости новой
системы; гарантий бесперебойной работы.
Халатное отношение к текущему обслуживанию: Более двух недель не решается вопрос с
ремонтом калитки; любые оперативные задачи затягиваются на недели без итоговых
решений.
Но при всем этом, новое правление дома 44/1 предпринимает все шаги, для того, чтобы ИП
Лисицкая С.А. расторгла с ними договор. ИП Лисицкая С.А. расторгает с домом 44/1
договор, по причине отсутствия оплат. В октябре 2025г. правление 44/1 подписывают
соглашение с ИП Лисицкой С.А., чтобы она продолжала обслуживать дом до окончания
действия договора, т.е. до 15.01.2026г. ИП продолжает обслуживать дом 44/1, но зная
«порядочность» некоторых членов правления, перестраховывается и пишет уведомление о
расторжении и направляет его правлению дома 44/1 официально по Почте России, в случае,
если оплаты так и не поступят. До настоящего момента правление дома 44/1 так и не
заплатили за выполненные работы, однако умудрились обвинить ее в том, что она
предупредила их за три дня, забыли при этом рассказать о том, что уведомление направлено
за месяц. Долг дома 44/1 перед ИП Лисицкой С.А. составляет несколько месяцев (август
ноябрь 2025г.). В связи с невозможностью оказывать услуги, в виду отсутствия оплат ИП
Лисицкая С.А. расторгла договор. Члены правления занимались с ней перепиской, требуя
бумажной бюрократии, все акты она предоставила, но они также отказываются ей платить,
в период с августа по ноябрь 2025г. работы ею выполнялись в полном объеме. Правление
дома 44/1 уклоняется от подписания актов выполненных работ с ИП Лисицкой С.А. и не
производит регулярные оплаты за оказанные услуги в соответствии с условиями Договора.
Продолжаю раскрывать истинную картину происходящего вокруг обслуживания
дома 44/1. Ниже — факты, опровергающие дезинформацию, распространяемую
Станиславом.
Станислав заявляет, что ИП Лисицкая С. А. «хотела привести дом к банкротству».
Это абсурд, и вот почему: экономическая нецелесообразность — ИП Лисицкая получает
доход от обслуживания дома — ей невыгодно его банкротство. Её бизнес зависит от
стабильной работы с ЖК, а не от разрушения отношений.
Платежи поставщикам осуществляет Председатель дома, а не подрядчик (ИП Лисицкая).
В июне 2025 г. бывший председатель (Шутова Е.С.) продала квартиру и прекратила
оплачивать счета перед поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями, что и
привело к образованию задолженности. ИП Лисицкая не несёт ответственности за
отсутствие платежей со стороны правления. Станислав сознательно перекладывает вину на
подрядчика, чтобы: скрыть некомпетентность правления; оправдать собственные
просчёты; отвлечь внимание от реальных причин кризиса.
Членами правления дома 44 было проведено годовое собрание, которое состоялось в период
с 02.09.2025г. по 27.10.2025г., было подано 9 заявлений на включение в кандидаты членов
правления:
Горелов М.А.-действующий Председатель правления
Гончаров А.М. — действующий член правления
Зайцев И.В. — действующий член правления
Пакин А.И. – новый кандидат в члены правления
Капустин А.А. – новый кандидат в члены правления
Матвеева Г.Н. – новый кандидат в члены правления
Васечко Д.А. – новый кандидат в члены правления
Молотов К.С. – новый кандидат в члены правления
Иншаков С.В. – новый кандидат в члены правления
Все заявления были приняты, кроме заявления Иншакова С.В., так как поданное заявление
не отвечало критериям и требованиям, предъявляемым к его форме и содержанию.
8 кандидатур в члены правления были включены в бюллетень для голосования отдельной
строкой каждый кандидат. На основании п.9.7 Устава ТСЖ «Мичурино-Запад» состав
правления избирается в количестве, не превышающим 5 человек из числа членов
Товарищества. По итогам голосования избрано членов правления на срок два года, в
количестве пяти человек: - Горелов М.А, собственность №77:07:0014001:19018-77/003/2017-1 от 22.05.2017г.,
кв.130 - Гончаров А.М., собственность №77-77/007-77/007/250/2016-2525/1 от 06.10.2016г.,
кв.178 - Зайцев И.В., собственность №77-77/011-77/011/250/2016-2351/1 от 08.12.2016г., кв.
172 - Молотов К.С., собственность №77:07:0014001:19040-77/072/2023-3 от 02.05.2023г.,
кв.85 - Пакин А.И., собственность №77:07:0014001:18963-77/007/2017-1 от 07.02.2017г.,
кв.27
Но, Станислав не может успокоиться и отправляет уже действующих членов правления
инициировать новое незаконное собрание (Молотов К.С. и Пакин А.И.), которое состоялось
с 23.11.2025г. по 10.12.2025г. Ему мало, что до настоящего момента полностью не
организована работа дома 44/1, он пытается стать Председателем и на доме 44.
Станислав, провел на доме 44/1 такое же незаконное собрание в период с 21.09.2025г. по
06.10.2025г., на котором он был избран Председателем правления ТСЖ «Мичурино
Запад1».
Данные два собрания, а именно по ТСЖ «Мичурино-Запад» (с 23.11.2025г. по 10.12.2025г.)
и по ТСЖ «Мичурино-Запад1» (с 21.09.2025г. по 06.10.2025г.) имеют признаки
ничтожности по следующим основаниям: с 1 сентября 2025 года вступил в силу Приказ
Минстроя России № 266/пр от 30.04.2025, который утвердил новые требования к
оформлению и размещению протоколов общих собраний собственников помещений (ОСС)
в системе ГИС ЖКХ.
Довожу до вашего сведения критические нарушения, допущенные при проведении общих
собраний в ТСЖ «Мичурино-Запад» и ТСЖ «Мичурино-Запад1».
Факты о спорных собраниях:
- Собрание по ТСЖ «Мичурино-Запад»
Период проведения: 23.11.2025 — 10.12.2025.
Инициаторы: действующие члены правления — Молотов К. С. и Пакин А. И.
Цель: избрание нового состава правления (в т. ч. попытка выдвижения Станислава на пост
председателя). - Собрание по ТСЖ «Мичурино-Запад1»
Период проведения: 21.09.2025 — 06.10.2025.
Итог: избрание Станислава председателем правления.
Последствия нарушений:
Если протоколы не соответствуют требованиям Приказа № 266/пр, решения собраний
могут быть признаны:
- ничтожными (если нарушения критичны);
- оспоримыми (если есть менее существенные недочёты).
Это означает, что: - Избрание Станислава председателем ТСЖ «Мичурино-Запад1» может быть
аннулировано. - Решения собрания по ТСЖ «Мичурино-Запад» (23.11–10.12.2025) не имеют
юридической силы.
Довожу до вашего сведения важную информацию о тарифной политике и её влиянии на
содержание дома.
Инициаторы последних собраний вводят жителей в заблуждение, утверждая, что дом может
полноценно функционировать при тарифе 45,99 руб./м². Это не соответствует
действительности. Причина — не «плохой подрядчик», а хронический недобор средств.
С 01.01.2026 г. утверждённая городская ставка по статье «Содержание и текущий
ремонт» составляет 52,89 руб./м².
В начале следующего года членами правления дома 44/1 обязательно будет проведено
годовое собрание, одним из главных вопросов повестки дня будет повышение тарифа по
статье «Содержание и текущий ремонт».
На основании вышеизложенного, сообщаю Вам, что я не могу допустить такого беспорядка
в доме 44, а также введения жителей в заблуждение. Заявляю о намерении оспорить
протоколы собраний и принятые на нем решения. Будут проведены все соответствующие
мероприятия, для предотвращения незаконных действий.
Убеждён, что только совместными усилиями мы сможем вернуть нашему ЖК стабильность
и движение вперёд!
Спасибо за внимание!
С уважением,
Председатель правления ТСЖ «Мичурино-Запад»
Горелов М.А.